9月1日起,农村宅基地将迎来5项ldq

根据第七次全国人口普查的结果，年11月1日我国城市化率达到63.89，超过了世界平均水平（55.30），年我国城市人口的比重比10年前上升了14.21，总的来说，十年来，我国新型城市化稳步推进，城市化建设取得了历史性成果，我国的城市化率急剧增加，但与世界发达国家81.3的城市化程度还存在差距。

网络人气经济学家任泽平近日发表看法，认为中国的城市化还有10-15年的空间，说起来，中国的房地产还有很长一段时间的繁荣期，也有说法认为，出于“住宅价格不容易下降”的意思，建议尽早买房。

关于这个不能否定，我们唯一想说的是，经历了过去二十年高速城市化的发展，我国城市的生活压力和购房压力决不是农民朋友可以负担的，根据国家统计局的数据，年6月末，城市平均房价达到元/平，全国房价超过2万元/平的城市有23个，其中四大一线城市“北上广深”的平均房价已经达到7.25万元/平，除第二线城市外，年农民（农业地区）的可支配收入是元，农民朋友来城市想买平方米的房子，一家三口人需要为20年而努力。

面对城市高企业住房价格和购房压力，近几年农民进城的步伐“缓慢”了，根据国家统计局发布的数据显示，年-年，每年有万人从农村移动到城市，但年-年，进入城市的人口减少到万人，平均减少10%。

为什么？究其根本原因，高房价逐渐成为“强制退”来自农村的临时工的重要因素，很多民工进城后，有四千元的工资收入，但动辄要负担两万三万日元的房价，另外，即使是找个时间把全部积蓄起来在城市买房子，就业、生活、养老等问题也层出不穷，与其整天过着没有归宿的生活，不如回到乡下，在角落里安静地过着平凡的生活，值得一提的是，现实中这样的情况不在少数。

另外，从城市回到农村的人在增加，或者有一直想留在农村的想法，还有一个重要原因，近年来，国家出台了促进农村发展的政策，例如，“农村振兴战略”、“双驱动发展战略”等，城乡二元结构的壁垒已经损坏，城乡发展的差距也在逐渐缩小。

总的来说，国家支援农村发展主要围绕3点展开，农业是立国之本，也是农村的核心产业，在确保粮食产量的基础上，发展蔬菜、水果、花卉等经济作物的种植，发展林、牧、渔等生产，发展这些产业的基础是保护耕地，农业生产的基础是土地。

我们怎么保护田地？首先，18亿亩耕地的红线是最低线，其次，提出了一系列的耕地保护政策，其中农业农村部印制的《关于滥捕农村住房建设八禁通知》对农村耕地提出了“八禁”，2、不能勉强占卜，多占耕地建房子，3、禁止买卖，不得流转违法建造耕地，4、不得在承包耕地上非法建房，5、不能巧立名目，违法占用耕地盖房，6、违反“一户一宅”的规定，不得占用耕地建房子，7、不得非法销售占用农田建造的房屋，8、禁止违法审查建设农田房屋。

其二，根据土地情况，发展当地特色产业，幅员辽阔的中国在各地农村的物理资源和风土人情上有很大的区别，要发展农村产业，必须充分利用自然和土地的独特优势，比如湖南张家界和安徽池州下辖的县镇，多以旅游业为主。

第三，提高农村农业生产现代化水平，提高生产率，保护环境，推动农村绿色发展，这没什么可说的，总之，农村发展经营模式正在从幼年的生产模式转变为机械化的大生产。

此外，近年来国家一直在推进实行“城市哺育农村”，如上所述，城市化率达到63.89，人均居住面积也达到40平方米左右，同时，人家分离现象日益突出，特别是许多农村宅地长期处于荒废状态，近年来，随着城市生活生存压力的提高，越来越多的外出打工者回到了故乡。

城市如何哺乳农村？国家是怎么建立的？年9月23日，中弁、国弁发行了《关于调整土地转让收入范围，优先支持振兴农村的意见》，要求在“14.5”期末之前，即5年内，地方土地转让收益在农业农村使用的比例达到50以上，查资料粗略计算，年农村投入土地转让利润的资金不低于亿元。

这些钱投入哪些领域？我们可以想到的农村发展涉及的领域有农田建设、水利、农业、供水、人居环境、农村土地综合治理、耕地及永久基本农田保护、村落公共设施等。

农村发展规划、政策支持和资金来源落实后，最重要的是保护农村宅地，让农民和朋友居住，为什么保护农村的宅地？简而言之，宅地制度与农民生存问题有关，与农民集体经济组织成员资格认定密切相关，关系到农民重要的基本民事权利，其社会价值远大于经济价值。

农村里有房子，9月1日起，农村宅地将迎来5个禁令。

根据自然资源部的情报，修改后的《中华人民共和国国土地管理法实施条例》将于年9月1日开始实施，《条例》以土地征用、集体经营性建设用地入市、宅地管理等重点问题为焦点，特别想指出的是，住宅用地管理等直接关系到农民利益的问题，新规定只加算，不减法——具体来说是“1保障”“2规范”“5禁止”，其中农村宅地迎来的5个“禁止令”，对农村有房子的农民朋友来说是很大的好处，这五个禁令完全是为了保护农民宅地的合法权益而制定的。

“1保障”是保障农民合理的宅地需求，县级以上地方要严格按照国家规定安排建设用地指标，合理保障本行政区域农民宅地需求，“2规范”是指住宅用地管理的规范，2、规范农民依法自愿自愿退税的宅地。

接下来，重点说明关于住宅用地的5个“禁止令”。

1、禁止农民依法取得的宅地权益侵害。

众所周知，自然资源部宣布已于年底授予农村宅地决定权，当然，由于特殊原因的影响，年一部分偏僻地区仍在展开激烈的竞争，经确证后的宅基地实际上是不可合法侵犯的，尤其是符合“一户一宅”要求且手续齐全的宅基地，必须严格保护，这是农民立身之本。

2、禁止违反农村村民的意愿强制移动宅地。

现在的法律法规规定，农村宅地的所有权属于村集体，农民只拥有宅地的使用权，但有流转的决定权，农民不想自己辗转，任何人也不可以强迫，也就是说，在强制流转、违背农民意愿的情况下，一切都必须禁止。

3.禁止非法重新获取合法获得的领土定居基地。农民无权从村集体或社区成员手中重新获得依法取得的安置基地和"一户一宅"要求。事实上，国家对收回宅基地有明确的要求，自然资源部也制定了一个文件，对收回过大、违反"一户一宅"规定、城镇居民违法取得的宅基地进行规范。4.禁止以撤销宅基地作为村民进城定居的条件中国的城市化进程仍在继续，这意味着农村人口向城市的迁移在未来不会停止。但是，绝对禁止以撤销宅基地作为村民进城定居的条件。其实，为了让农民安心进城，户口不再影响房屋的继承权以及使用权，农民应该意识到这一点，不要被剥削了。5.禁止强迫村民搬离其定居基地这显然是对年"并村"等类似问题政策的更新，其最终目的是保护农民的合法权益。总之，今后农民的搬迁，包括扶贫搬迁和村庄合并搬迁，都应该是自愿的。为此，今年上半年还下发了一个文件，重申：要严格规范村庄拆迁，不能违背农民意愿强迫农民搬进楼房，要把好事办好，实事办实。此外，9月1日生效的《土地管理法实施条例》也明确规定，禁止占用耕地建窑、建坟或建房。未经许可在农业用地上挖沙、采石、采矿或取土；还禁止占用永久基本农田发展林业和园艺，以及挖塘养鱼。对违反耕地作用的案件要依法查处，对违法建设的房屋要依法拆除。值得注意的是，新条例还明确规定，侵犯农村居民依法取得的房屋地基权益并造成损失的，依法承担赔偿责任。从总体上看，新条例的"1个保障、2个规定、5个禁止"，进一步维护了农民宅基地的合法权益，杜绝了任何形式的侵犯农民宅基地权益的行为，这将使农民受益匪浅，今后更加放心。最重要的是，近年来，从"城市反哺农村"政策的出台，到"乡村振兴战略"和"城乡一体化发展"，国家都非常重视农村农业的发展。从"城市反哺农村"政策的出台，到"乡村振兴战略"，再到"城乡融合发展"，无不显示出国家的良苦用心，反映出乡村整体振兴的大幕已经拉开。在国家对农村的大力支持下，我们坚信，农民在未来会有一个新的形象。从这个层面来看，农村的豪宅和老房子都应该得到继承和妥善保护。

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